Купить квартиру в Паттайе

Вообще-то мы этого не планировали никогда. И причин тому две: первая – мы и не собирались становится иммигрантами, т. е. стать гражданами Таиланда (тут наше желание совпадает с желанием самих тайских властей, которые обставляют получение гражданства такими условиями, среди которых есть и безукоризненное знание тайского языка, что само по себе требует ЛЕТ и ЛЕТ обучения и изучения, ну и плюс там по мелочи всякой), вторая – стоимость квартиры в Тае (не халупы) сравнима примерно с 10-15 годами жизни по деньгам, если квартиру снимать/арендовать. Если упереться, то можно и 20 лет прожить на стоимость средней квартиры, но это уже немного нищебродство такое…

Но в том году приехала в гости дочь, да и сказала, хватит вам мыкаться по съёмным квартирам, в Москве вон двушка, после выезда оттуда жильцов, стоит, а новых – хрен найдёшь. Надо ту продать, а в Паттайе – купить. На остаток, ежели такой состоится, можно ещё какое-то время жить-поживать.

Ну и мысль, собственно говоря, понравилась. Я мухой пробежался по тому району, который нам нравится, обсматривая те кондо, которые нам нравятся, чтобы приценится. По одному кондо даже написал статью. Посмотрел и другие тоже, которые ну совершенно не впечатлили. В частности, широко рекламировавшийся несколько лет назад на стадии строительства «Атлантис», на поверку оказавшийся супервлажным для жильцов, в котором, по прошествии двух лет, ну очень многое… скажем так, гниёт. А просто создали кольцо жилых коробок, с внутренними перегородками тоже с квартирами, а между ними, внизу – извивающийся бассейн, ПАРЯЩИЙ круглыми сутками… Ну да, есть пиратские суда, и вообще красиво в зеленоватом цвете, но жить там… Нет. Только вот если помучиться…

Были и другие варианты, к примеру, в свеженьких кондюшках, только что «от винта», что называется, величиной с просторный курятник (вся квартира 24 кв. метра!!!, вся!!!) по цене китайского супермоста, ну и здания 30-летней давности, чьё убранство напоминало жуткий совок (да, да, эй, моё поколение, помните жёлтые из крепчайшей на свете фанеры платяные шкафы с зеркалом посередине и такие же столы, тумбочки и кровати? Вот оно самое!), и хотя там цены были божеские, но окунаться в это убранство не хотелось.

А искал я, собственно, две вещи, нет, три, вернее, четыре: район, балкон с размером в футбольное поле, студия чтоб не меньше 40 кв. метров, и цену не более 1,5 ляма батов (это чутка больше 3 лямов рублей). И, что любопытно, всё ж таки нашёл, и не один, а целых три варианта. Все эти кондюхи были маломерками-малоэтажками, скрывавшимися от глаз в потайных переулочках от основных дорог, а посему малоизвестными, к тому же всем им было по 5-10 лет, что терпимо.

Варианты можно было смотреть по интернету, потому что ушлые продаваны недвижимости не поленились и повесили кучу фоток как самих кондо, так и квартир в них. Цены, разумеется, ломовые, но я, как «коренной» прекрасно знал, что надо просто придти в кондо, обратится в офис тамошний обслуживающий, и будет тебе ещё много-много вариантов, а цены будет приемлемые (эту информацию многие не знают, вот – делюсь). Если же в офисе ничего приемлемого найти нельзя, то сработает банальное объявление на трёх языках: русском, английском и китайском (не тайском, я не ошибся), в котором просто и доходчиво будет сказано: «Куплю сейчас здесь студию (двушку, трёшку), звоните сюда…» Не надо объяснять, что это делается в три хлопка и два притопа с помощью гугл-переводчика? А распечатать листочки можно с флэшки в любой печатной студии (их не очень много, но можно найти, услуга для туриста востребованная)?

В общем, кто хочет, тот завсегда найдёт в Паттайе то, что ему надо при скромных ресурсах и великих желаниях (как, впрочем, и в любом другом месте, я уверен, везде же примерно одно и то же, по всему мiру).

Решив проехаться по выбранным трём вариантам, я сразу отправился в тот, что по фоткам был любезнее всего сердцу, кошельку и оптимальности района. Ну и придя в офис тамошний, встретил правильного человека (свезло), даму-начальницу, которая спокойно сказала мне, что квартир в этом кондо на продажу – как собак нерезаных, хочешь подороже – бери иностранную квоту (что это такое – в статье выше по ссылке), хочешь дешевле – бери тайскую. Я сказал, а вот вам лично что нравится. Она тут же сказала, а вот есть один бельгиец, он как раз студию продаёт, вот тебе ключи, сходи и посмотри (у тайцев с этим просто, дают ключи, иди сам и смотри, блин, доверие полное).

Зашёл я в квартиру, сразу во всё влюбился, даже в цену, в общем, выбор сделал. Прихожу обратно, говорю, смотреть больше ничего не хочу, хочу эту квартиру. Она говорит, без проблем. Я говорю, только вот денег на неё пока нет, потому что мне надо сначала в Москве квартиру продать. Ну она скисла так, говорит, поняла, приходи, когда всё будет на руках, приноси наличку, вообще всё быстро будет…

Дальше была ГОДОВАЯ эпопея с продажей квартиры в Москве (долго рассказывать), но в итоге, практически ровно через год у меня на руках была необходимая сумма, потребная на ту самую студию. Разумеется, я предполагал, что бельгиец ждать-то не будет меня, но надеялся на лучшее. Как оказалось, бельгиец и вправду уже толкнул кому-то свою, но дама из офиса подмигнула мне, сказав, что есть вариант ещё лучше, прямо по соседству. И оказалось, что таки да: точно такая же студия, на том же этаже, туда же вид, полностью набитая мебелью и всем-всем-всем, включая стиральную машину (что здесь не часто встретишь, ибо прачечные – на каждом углу), музыкальный центр, пылесос, ДВЕ микроволновки (одна сложная, пекарская такая, гриль-прибабах и т., другая – простая), ну всё, в общем, включая картину самого хозяина на стене (во как!).

Я сразу сказал: да, беру, дама включила телефон и стала звонить владельцу, в Великобританию. Прямо при мне хозяин сказал, что всё понял, ближайшим рейсом вылетаю. Ну, осталось лишь только ждать…

Через несколько дней Ник приехал, мой почти что ровесник, завзятый гей, в чём он не признался, но с ним в квартире был уже маоденький, маоденький такой таец, поэтому – без секретов, как говорится. Благо я хорошо знаю английский, проблем с Ником не было никаких, сели, поговорили, я объяснил ему ситуацию, предложил предоплату пока 100 000 бат наличкой и подождать.

А ситуация у меня была такая: решили мы ещё раньше семейно, что купим квартиру на имя жены, а жена как раз в это время уехала к дочке, в Чехию, поскольку дочь должна была вот-вот родить своего первенца (успешно родила, кстати!), поэтому я предложил Нику подождать три недели, пока жена не приедет, но переехать я хочу уже сейчас. Ник, к моему удивлению, легко согласился, сказав, что снимет прямо тут же в кондо квартиру, он вообще-то и собирался в Паттайе остановится на полгодика, поэтому… какая нахрен разница, неделей раньше, неделей позже получит он денежку, тем более, что предоплата была весомой и невозвращаемой в случае чего (по договору и нашему обоюдному согласию).

В общем, ударили по рукам, на следующий день я приволок «котлету» тысячных купюр, сели мы в офисе дамы, составили договор, подписали, я передал денежку, он – ключи. Только говорит, дай мне сутки, чтобы съехать. Ну, ОК, сутки нужны, конечно.

А дальше начался просто цирк. Звоню я Нику на следующий день, говорю, ну и как? Ник говорит, дай мне ещё сутки, у меня тут с партнёром (ну, вы понимаете, а если не понимаете, то я и не скажу вам, кто такой «партнёр»), понимаешь, тёрки… ОК, говорю, ещё сутки на съезд. Затем прошли ещё сутки, затем – ещё. Я звоню Нику уже на взводе, говорю, бритишскую ж твою мать, ты что мне мозги своими делами конопатишь: аванс получил – будь добр, съезжай, раз договорились. Ну он за два часа и съехал после взбучки.

Зайдя в квартиру, я обнаружил бардак, сопутствующий выезду, пыль, грязь, кучу каких-то ботинок и шлёпок. Быстро навёл уборку, выбросив всю эту обувь… Но был неправ, потому что Ник в этот день бухал целый день где-то, а утром следующего дня позвонил мне, сказав, а не видел ли я его обувь где, кажется, забыл в квартире. Я говорю, была тута разная, я всё повыбрасывал нафиг. Он вздохнул горько, сказал, блин, только что купил ботинки за 15 000 бат, вот прямо по приезде… Ну, пришлось купить ему пива, блин, и пожурить за растеряйство и неуклюжесть, рассеянность и раздолбайство… Ник смотрел вниз и только улыбался.

Я переехал через несколько дней, неспешно возя со старой квартиры по несколько сумок на байке. Договорился с товарищем тутошним, французом, что затем на его машине забросим тяжёлые книги и прочее одним махом. Что мы потом и сделали. Надо сказать, что жена оставила мне на попечение свою старую и больную маму (то бишь тёщу), её тоже требовалось перевезти, предварительно сняв и для неё квартиру. С ней были определённые проблемы, наша офисная тайка не сразу такую нашла, но нашла лучший из возможных вариантов – тёща живёт прямо над нами, поэтому мы слышим все её старческие вздохи и охи (при открытых дверях на балкон), всегда готовые придти на помощь, в случае чего.

Прошла неделя, утром раздаётся стук в дверь. Это Ник спустился ко мне. Поговорить. Поговорили, блин. Ник уже пропил нахрен 100 000 бат (бутылка пива стоит в магазине полтинник, в баре – в два раза больше), всаживая в себя за ночь по 15-20 бутылок в барах в гейских кварталах, ибо от него «партнёр» куда-то сбежал, ну он типа в поиске… Ну, делать нечего, надо помочь человеку-продавцу, пока ещё хозяину по бумажкам квартиры, в которой я уже начал обживаться, ожидая возвращения жены. Сбегал в банк, снял ещё 100 000 бат, вручил ему котлету эту, и снова в офисе, снова под переписывание контракта о продаже-покупке квартиры, где в графе «предоплата» просто вставили не 100 000, а 200 000. Я сказал Нику, что больше предоплат не будет, поскольку нельзя, блин, такими темпами бухать, общей стоимости за квартиру тогда хватит лишь до прекрасного женского праздника 8-марта, ну и кому это надо? Ник кивал, говорит, конечно, бухать надо прекращать, но смотрел вниз и улыбался. Тайка из офиса, зовут её Пам, оттаскала его за волосы (надо сказать, вроде как шутейно, но на самом деле подёргала его неслабо), говоря, хватит пить, Ник, ну сколько же можно? В общем, типа поржали.

Прошла ещё неделя, и, если кто ещё не понял, то утренний стук в мою дверь ознаменовал приход Ника с той же просьбой. Я просто взвыл, говорю, Ник, … дальше сплошной английский мат, ну нельзя же за две недели пробухать 200 000 бат (чуть более 6 000 баксов!!!)? Ник потянулся так величаво, спокойно произнёс, не, ну почему ж сразу и нельзя? Очень даже можно…

Я снова пошёл в банк, затем встретились в офисе, Пам (офисная леди, тайка) рвала и метала, ругала пьяницу Ника почём зря, не дело своё делала, переписали и снова распечатали договор, на этот раз с предоплатой 300 000 бат, Ник получил свою очередную «котлету», тут же убежав куда-то… Я переглянулся с Пам, она мне сказала, раньше он таким не было. Не знаю, что с ним случилось.

Затем приехала жена, на следующий день я должен был заплатить остаток за квартиру, Пам мне сказала взять в банке чек на миллион, а остальные деньги взять наличными, мол, пригодятся. Я сделал всё так, как она сказала. Затем мы начали мотаться по оформлению сделки.

Теперь внимание! Вся процедура покупки-продажи недвижимости (вторички) в Таиланде заключается в том, что на чиноде (чинод – это такой жёлтой плотной бумаги лист формата А3, на котором описана сама собственность/квартира с планом, а на обороте – два столбца таблицы, где против ФИО прежнего хозяина ставится печать и подпись официального лица, мол, продал, и вписывается ФИО нового, мол, купил (всё по-тайски, хрен с два чего поймёшь!). Делается это в специальной конторе с названием Land Office (земельный департамент), у специальных сотрудников. Больше ничего. Момент вписывания данных сотрудником этого офиса и считается переходом недвижимости из рук в руки. Есть ещё моменты, связанные с оплатой электричества и воды старым владельцем, ну и прочих платежей, ежели таковые есть, к примеру, плата ежегодная за обслуживание в кондо, но это всё решается уже на месте, прямо в кондо, в своём офисе, сотрудниками кондо.

У меня была ещё одна проблема, про которую выяснили в этом департаменте, мне предложили предъявить доказательства, что мои деньги на счету в тайском банке – типа, «чистые». Ну мы поехали в банк, там я написал заявление, мол, квартиру в Москве продали, да и перевели сюда средства, вот и жена, которая это всё сделала. Но заняло это всё, с поездками в центральный офис банка, целый день. Всё это время Ник периодически выбегал и бегал за пивом, сидел в машине и бухтел: «Пам, пообещай мне, что мы сегодня всё завершим, и я получу свой чек на миллион!» На что Пам ему отвечала: «Бросай пить, немедленно! Ты – очень плохой мальчик, очень плохой…» Мы с женой сидели и офигевали от всего этого…

На следующий день, офисы все уже позакрывались нужные, получили мы эту справку из банка, что с деньгами всё шито-крыто, заехали в земельный департамент, отстояли буквально 10 минут и сделка была завершена (в чиноде, прямо при нас, Ник был лишён звания владельца собственности, а моя жена – оный статус приобрела). Был и неприятный сюрприз, налог на сделку составил более 100 000 бат (слава Богу, Пам меня предупредила, что надо взять с собой много налички, очень много). Но мы с Ником делили все расходы пополам. Как оказалось, всё было не совсем так, Пам объяснила в офисе, что практически всё должен оплатить продавец, ну и мы просто вычли 100 000 с гаком с окончательной суммы. В итоге, у Ника на руках остался чек на миллион, и немного налички. Он тут же рванул уже в свой банк, обналичивать его…

С тех пор я его не видел, хотя соседи моей тёщи, бельгийцы, про него слышали, он с маоденькими тайцами сильные гулянки устраивал довольно часто.

Подводя фактический итог, могу сказать, что, если бы не помощь тайки Пам, которая ни разу не юрист, а просто знает тайский, будучи тайкой, и в здравом уме, то процедура была бы сильно дороже в связи с расходами на юриста (и переводчика, если язык не знать). А так… вполне терпимо. И очень быстро.

И последнее. После того, как я передал чек Нику, взяв чинод с данными жены себе, я спросил у Пам, сколько я должен ей за услугу посредника. Она ответила – ничего. Мне стало как-то не по себе от этого. И через несколько часов я дал ей 5 000 бат, сказав большое спасибо. Всё же она возилась с нами, с Ником этим безпутным и безбашенным, целых два дня.

2 thoughts on “Купить квартиру в Паттайе

Добавить комментарий