Штрих

Так получилось, что мне пришлось поехать в один из кондоминиумов города Паттайя, в Таиланде, и провести… м-м-м, ну, скажем, маркетинговое исследование по поводу наличия в этом кондо квартир, которые можно купить. Задание было – студия (однокомнатная квартира, если по-нашему): узнать цену, посмотреть метраж и т. д.

Несколько вступительных слов на тему о том, как строятся кондюхи (кондоминиумы, многоквартирные дома) на берегу Сиамского залива. Ну, есть компания-девелопер, которая закупает землю, обезпечивает подвод воды, слива, электричества и т. д., строит коробку здания, некую вокруг инфраструктуру (бассейн, стоянку для машин и байков, иногда парк или место для игр детей и т. д.). Как правило, недвижимость, предлагаемая в Паттайе, это – полностью меблированная квартира, заезжай и живи.

Но есть некоторые деталюшки. Во-первых, есть квота для иностранцев (50%) и квота для тайцев (50%). Тайцы победнее в целом, поэтому свою квоту, как правило, не выбирают (не покупают), иностранная же квота, тоже как правило, выкупается полностью. Во-вторых, цена за недвижимость на стадии котлована одна, на стадии «квартира готова к заселению» – другая (отличаются примерно в 1,5-2 раза). Ну и в-третьих, в силу того, что предложение превышает спрос в несколько раз, девелоперы, в целях привлечения клиентуры, продают квартиры по схеме: внеси 20% сразу, а остальные в течение 3-5 лет без процентов, либо ещё как, но квартира всё равно сдаётся полностью готовой (с мебелью).

Особенность здешних кондюх состоит в том, что девелоперская компания, как правило, ещё и «ведёт» кондо ПОСЛЕ постройки и заселения, создаёт структуру, обслуживающую эксплуатацию здания: охрана, ремонтники, главный офис по продажам (существует ещё долго после того, как здание пущено в «жизнь»). Опять же, как правило, первые этажи отдаются всяким коммерсам: кафе, магазин, прачечная и т. д. Очень удобно для жильцов: спустился со своего этажа, тут тебе и искупался в бассейне, тут тебе и поел, тут тебе и магазины, тут тебе и прачечная, и ремонтные службы всякие, тут тебе и охрана, она и такси вызовет, и байк, и полицию в случае чего.

Кондо (для знатоков Паттайи сообщу сразу, это Вью Талай 8 Марина, на Джомтьене) было построено в 2010 году (сдано в эксплуатацию). Кондо – 30 этажей, порядка 1050 квартир (не помню точную цифру), где 90% – это студии (однокомнатные квартиры). Остальные это двушки, трёшки и четырёшки, их мало, потому что они очень дорогие и пользуются очень малым спросом. Четыре скоростных лифта, один – грузовой. Кондо стоит перпендикулярно к морю, до него 30 метров. Все окна/балконы кондо смотрят на море. Угловые квартиры, выходящие на море торцом, смотрят на море двумя сторонами, по балкону же можно просто бегать. Угловые квартиры, выходящие на город, вроде как окон и балконов туда не имеют (а чего туда смотреть-то!), но я не проверял.

Студии в проектах Вью Талай известны тем, что там большой метраж комнаты (45-50 кв. метров), огромный балкон. В других кондюхах метраж студии может быть 25-27 кв. метров (собаке негде развернуться, куда уж одному человеку), с треугольным каким-нибудь крохотулей-балкончиком, где может стоять/сидеть лишь один человек.

В этой же «вьюталайке 8» (так их здесь называют) ещё и потолки 3 метра. Т. е. простор во все стороны. В общем, супер!

Ну я всё посмотрел, здание совершенно ПУСТОЕ, т. е. если и живёт там какой народец, то его не видно и не слышно. Пошёл в их головной девелоперский офис – он тут же в торце здания. Сидят две девчушки, едва говорящие по-английски, народу – никого. Я присаживаюсь, говорю, вот, так и так, интересуют студии.

Девчонки мне дают брошюру, открывают страницу СТУДИИ и показывают таблицу. В таблице указан этаж, метраж, место на плане этажа, цена. Я спрашиваю у них, квартиры меблированные уже. Они говорят, нет, пустые бетонные коробки. Все меблированные были куплены на стадии строительства, и они сейчас «обитают» на так называемом вторичном рынке жилья, ими занимаются агентства по продаже недвижимости по всему городу, в том числе и те, что расположены в самом кондо (на первом этаже его действительно было несколько таких агентств). Я их спрашиваю, т. е. вы продаёте квартиры, ака пустые бетонные коробки, те, которые так никогда и не были куплены никем ещё? Они говорят, да, именно так. Я говорю, а сколько у вас таких. Они отвечают…

600!!!

Из 1050 квартир нераспроданными стоят более половины. Ну, я почесал репку, говорю, дискаунт (скидку) даёте? Они говорят, без проблем – 5%. Я начал смотреть брошюру-ценник: этаж, метраж, место на плане этажа, цена.

На ценах я просто поперхнулся. Ну, судите сами, 1-й этаж (на самом деле второй, потому что первый этаж – это открытая стоянка для машин) – 2 300 000 бат. Два миллиона 300 тысяч. Умножаем на 2 с небольшим гаком – это будет цена в рублях. 2-й этаж цена повышается на 30-40 тысяч бат. 3-й – ещё на столько же, и так до 30-го этажа, где цена одной студии становится 3 600 000 бат (7 400 000 рублей примерно). Я говорю, это цены застройщика-девелопера, которые он назначил, бляха-муха, ещё в 2010 году, когда сдал здание в эксплуатацию, и с тех пор ни разу не менял? Девчонки (с гордостью) говорят – ДА.

Нынче 2018 год, близок 2019. ВОСЕМЬ драных лет продаются шикарные (правда, без ремонта) квартиры по каким-то бешеным даже для Паттайи ценам, но цены НЕ опускаются ни на сатанг (100 сатангов = 1 бат). Я мгновенно стал думать сплошным матом. Других слов у меня не осталось.

Дальше я употребил слово bargain, что в переводе на русский означает, «а как насчёт поторговаться?». Девчонки слово не знали, посмотрели в гугл-словаре, замахали руками, не, не, никаких «поторговаться», цены – фиксированы, мы не имеем права их снижать. Я говорю, а сколько ещё лет вы будете продавать пустые коробки-квартиры с таким темпом распродаж, если учесть, что вообще-то через 50 лет здание уже начнёт потиху разрушаться, а 10 из них уже почти прошло? Девчонки мою эскападу не поняли, а может и поняли, да только чего на глупые риторические вопросы, да не к ним, и отвечать?

Я давно подозревал нечто подобное, наблюдая на неосвещённые окна кондюшек по всему городу (неосвещённых примерно 95%, свет горит в оставшихся 5%). Но вот сегодня просто убедился на конкретном примере.

Чтобы не быть голословным, плюхаешься в русскоязычный интернет, и в течение пары минут находишь предложения за 1-1,5 миллион бат (2-3 миллиона рублей), ну да, ну чуть похуже по метражу и расположению, чем вышеописанная вьюталайка – ПРЯМО ПО СОСЕДСТВУ, в нескольких сотнях метрах, на официальных сайтах распродажников квартир (девелоперов), в агентствах недвижимости, занимающихся «вторичкой».

Ну что тут сказать? Хорошо живут девелоперы, блин. Всё-то их устраивает. И бизнес идёт хорошо. Нет покупателей, да и хрен с ними, цены мы поставили, и нас с них не сдвинешь даже экскаватором на ядерном движке.

Вот так, братие. И никак иначе. Бизнес по-тайски. Будда сказал, а вот не надо никуда торопиться…

1 thought on “Штрих

Добавить комментарий